三重頂形態盡現|港樓真見頂|政治生態已變|高租值經濟難以持續

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圖片來源:worldfinance.com
圖片來源:東網及金甲蟲財經

港樓真見頂?2020年初小弟在舊博客曾提出相同問題,當時認為香港樓市出現雙頂形態,見頂了!結果錯了,其後香港樓價再度發力,至2021年8月攀上歷史最高峰,反映香港樓價走勢的中原城市領先指數亦同升上191.34點。不過來到2024年2月,這個指數已經挫至145點,返回2016年12月水平。走勢形態看,下挫力度快、幅度大,不像2020年那麼温和,並且形成技術分析上的「三重頂」形態,真見頂的機會超高。

還是那句,歷史的發展往往超出我們想像,只能盡力地透過各種理論、分析去預測,但要百份百精準,難度還是很高。在小弟看來,導至港樓真見頂有三大因素,一是利率,美國持續的高強度加息,聯繫匯率下,供樓利息上升,樓會下挫,乃自然經濟現象,這點不用多解釋,很多人也明白,未來美息有機會短期走低,形成另一波港樓反彈,但長遠看,美息已經轉勢,任何中途反彈(息口回落)都只是大趨勢中的短期「調整」,改變不了大方向。

圖片來源:大紀元

其次,香港政治生態已經翻天覆地改變了,反政府勢力已經徹底瓦解。某些分析認為,如果港樓下挫太多,形成大量負資產,會激起像2003年七一大遊行那種局面,政府不會讓此情況出現云云,但經歷了反修例事件洗禮,反政府勢力徹底瓦解,反對派政黨、組織、媒體幾近全軍覆滅,那來政治力量去領導「抗爭」?

餘下只有目前政府管理層內部的政治力量,包括官員、政團、商界等去影響政府的房屋政策了。但同樣的問題,如果決策者不理會這些聲音,目前政治環境下,他們又能怎樣?搞一次建制的大抗爭、大遊行?況且管理層內部的聲音並不統一,小弟留意到,最近工聯會就提出徵收空置稅的議題,明顯是衝着地產財閥的利益而去。

第三是根深蒂固始於殖民地時代的「高地價政策」已經自我閹割了,無法持續下去,近期的北上消費熱潮是最好的反。昨晚無線電視的《新聞透視》又再剖析這種現象,訪問了一位北區藥房的老板,表示藥房面積沒有深圳的那麼大,貨品選擇自然不及,對顧客的吸引力自然也被比下去。

其實不單止藥房,還包括超市、餐廳、餐廳外的等位空間、商場、道路、小食街、室內遊樂場、按摩店……還有在這些地方工作的人員的住所,空間價格都相對低廉,但他們提供的體驗品質卻跟香港接近,甚至超過,那由「高地價政策」塑造的微小空間便不值現時租值了,降價乃自然經濟現象。小弟建議,想在香港置業的讀者、網友,不用急,更相宜的價格還在後頭,餘下只是會跌到什麼位置的問題了。

2 則留言

  1. Can HK become a financial center or currency exchange center , similar to London.
    Yuan will become a main currency , sooner or later… What do you think??

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